Современный бизнес-центр класса А в районе аэропорта София (Болгария) продается.

Центральный

Санкт Петербург, ул.Боткинская, д.15

Примечание "Республика Болгария", на русском языке

Республика Болгария

Республика Болгария (болг. Република България) - государство в Юго-Восточной Европе, в восточной части Балканского полуострова...

Страна получила название по этнониму народа — болгары. Население на 31 декабря 2015 года составляет 7 153 784 человек, территория — 110 993 км2.

Столица - София. Государственный язык — болгарский.

Республика с парламентским управлением. В 2012 году Президентом Болгарии сроком на пять лет избран Росен Плевнелиев.

Согласно административному делению территория страны делится на 28 областей, которые подразделяются на 264 общины.

На востоке омывается Черным морем. Граничит с Грецией и Турцией на юге, с Сербией и Македонией - на западе и с Румынией - на севере. Общая длина границ Болгарии составляет 2245 км, из них 1181 км — сухопутные, 686 км — речные (из которых 470 км проходят по реке Дунай) и 378 км - по Черному морю. Самое большое расстояние между крайними географическими точками составляет 520 км с запада на восток и 330 км с севера на юг...

Состоит во многих международных организациях - ООН с 1955 года, ОБСЕ с 1975 года, ОЧЭС с 1992 года, Совете Европы с 1992 года, ВТО с 1996 года, НАТО с 2004 года и ЕС с 2007 года.

Занимает 103-е место в мире по территории и 102-е место по численности населения. В Европейском союзе занимает 11-е место по территории и 16-е место по численности населения...

Википедия

Примечание "София - столица Болгарии", на русском языке

София (Болгария)

София (болг. София, в переводе с греческого - мастерство, мудрость) - столица и крупнейший город Болгарии. Административный центр городской области София и его единственной общины Столична.

Население — 1,34 млн человек (2014 год). Свыше 95% всех жителей составляют этнические болгары.

Расположена на западе Болгарии, на южной окраине Софийской котловины, у подножия горного массива Витоша.

Климат умеренный континентальный.

Узел железных дорог, международный аэропорт, метрополитен (с 1998 года), трамвай, троллейбус.

В Софии сосредоточено около 1/6 общеболгарского промышленного производства (машиностроение, металлургия, химическая, резиновая, целлюлозно-бумажная, пищевкусовая, лёгкая промышленность)...

Википедия

Примечание про единицы измерения и где искать телефон для справок, на русском языке

Примечания:

Если единицы измерения не указаны, то площади приводятся в квадратных метрах, а линейные размеры и высоты - в метрах.

Телефон для справок указан в конце страницы.

Примечание "Принятые сокращения в описании объекта недвижимости", на русском языке

Принятые сокращения:

г/п - год постройки

Текст описания объекта "Современный бизнес-центр класса А в районе аэропорта София (Болгария)"

Земельный участок

Расположен в Болгарии, в восточной части города София (столица Болгарии), муниципалитет Искар, на южной границе территории международного аэропорта София со стороны основного въезда на территорию аэропорта.

Участок - ровный, общая площадь - 1833 кв.м.

На участке расположено здание бизнес-центра с подземной парковкой с транспортным заездом со стороны бульвара Христофора Колумба.

Здание

Десятиэтажное здание, 2011 года постройки, монолитное, два подземных этажа, нежилое.

Общая площадь здания составляет 10355 кв.м, в том числе: офисные площади open space - 5871 кв.м (от 141 до 644 на этаже), торговые площади - 725 кв.м, конференц-центр - 290 кв.м, ресторан с кафе, баром и террасой - 763 кв.м (150 посадочных мест в зале и около 100 - на террасе) и 2-этажный подземный паркинг 2483 кв.м на 64 машиноместа.

Здание спроектировано, построено и обустроено в соответствии с требованиями американского стандарта BOMA. Архитектор - Атанас Панов (LP Group) совместно со специалистами Микс Консультант Групп.

Конструкция здания - монолитный железобетонный каркас с дополнительным укреплением подземных конструкций. Внешний контур здания включает овалы и острые углы, повторяя форму глаза, который выполнен в качестве декоративного элемента на крыше здания. Со своим запоминающимся внешним видом ASTRAL бизнес-центр является одним из самых престижных и оригинальных зданий в Болгарии.

Фасад выполнен из алюминиевых профилей, в которые установлены двухкамерные стеклопакеты с низкой теплопроводностью и фасадные ламинированные алюминиевые панели. Применена инновационная технология, использующая для энергосбережения двойную систему фасада, которая служит для защиты от солнечных лучей, предохраняя здание от перегрева/переохлаждения, и улучшает его энергоэффективность.

Наружный фасад выполнен из многослойного закаленного стекла со встроенным матричным солнцезащитным рисунком плотностью. Внутренний фасад - это фасадное окно и негорючие алюминиевые фасадные панели, полностью соответствующие международным правилам противопожарной защиты зданий и строительных материалов. Такой фасад до этого был выполнен только на нескольких зданиях в мире, например, на здание офиса Армии Спасения в Лондоне.

Здание имеет эксплуатируемую плоскую кровлю над первым и над последним этажом.

Над первым этажом (над выставочным залом) обустроен газон с толщиной почвенного субстрата 60 см, что позволяет высаживать в том числе деревья низкой и средней высоты.

Над девятым этажом (на высоте 32 метра) обустроен и высажен газон с толщиной почвенного субстрата 35 см, что позволяет не только уменьшить выбросы углекислого газа в атмосферу, но и защитить кровлю и верхние этажи здания от перегрева и переохлаждения.

В двух подземных этажах расположена крытая охраняемая парковка, обеспечивающая безопасность и сохранность служебных и личных автотранспортных средств.

Развитые современные интерьеры общих частей здания и конференц-блока с использованием высококачественных и ценных материалов создают дополнительное впечатление престижа:

Офисные помещения

На восьми из десяти этажей расположены функциональные и удобные офисные площади класса А.

Высота рабочего пространства всех офисных этажей - 2.80 м (3.50 м - между этажами).

Все офисные помещения имеют подвесные потолки AMF Thermatex и двойные полы.

В офисных помещениях и залах используется высокопрочное антистатическое ковровое покрытие из натуральных материалов высокого класса пожарной безопасности.

Пространство офисных этажей - без перегородок (open space), что позволяет организовать от 1 до 4 офисов на этаже площадью от 85 до 623 кв.м.

Система двойных полов и седьмая категория компьютерной и силовой проводки позволяет свободно и произвольно организовывать рабочие места сотрудников в пределах офиса.

Стеклянный двойной фасад полной высоты от пола до потолка обеспечивает естественное освещение, а также дает возможность для безопасного проветривания помещения.

Каждый офис имеет свой узел учета потребления электроэнергии.

Каждый офис имеет возможность устанавливать требуемые параметры микроклимата в помещении офиса самостоятельно через систему автоматизации здания (Building Management System).

Торговые площади

Первоклассные торговые площади, подходящие в том числе и для выставочных целей под автомобили, мебель и оборудование, расположены в цокольном этаже и имеют большие витринные окна на улицу.

Высота рабочего пространства помещений цокольного этажа - 4.50 м, занятая площадь - 671 кв.м, сдаваемая в аренду - 725 кв.м.

Площадь витринных окон торгово-выставочных площадей - 472 кв.м, часть из которых выходит на бульвар Христофора Колумба, часть - на улицу Продана Таракчиева.

Торгово-выставочное пространство имеет два входа: северный и южный с автоматическими раздвижными дверями DORMA, два аварийных выхода, и может быть разделено на два отдельных помещения.

Торговые площади также как и офисные имеют свои индивидуальные (в составе Building Management System) узлы учета потребления электроэнергии, систему климат-контроля, охраны и видеонаблюдения.

Близость к двум терминалам аэропорта и ключевое расположение на пересечении улиц, ведущих в аэропорт, делает эти площади идеальным местом для арендаторов, которые ориентированы на продажи международным и болгарским клиентам.

Конференц-центр

На первом (над цокольным) этаже расположен современный конференц-центр общей полезной площадью 294 кв.м, который может быть разделен на четыре помещения с помощью мобильных перегородок Dorma Moveo, позволяющих менять и конфигурировать рабочее пространство, использоваться в целом, как одно помещение.

Конференц-залы доступны для всех арендаторов, что позволяет не выделять дополнительных конференц-помещений в офисах и максимально эффективно использовать арендуемые площади.

Ресторан и кафе

На следующем этаже расположен бизнес ресторан и кафе с панорамной террасой для обслуживания тех, кто работает в здании, а также тех, кому нужно провести деловую встречу за обедом.

Сдаваемая в аренду площадь - 674 кв.м (258 кв.м терраса с видом на горы), занятая площадь: 603 кв.м - рабочие помещения, 373 кв.м - площадь зала, гардероба и санитарных помещений.

Общее количество мест: 150 - в зале и около 100 - на террасе.

Инженерное обеспечение

Здание оборудовано пятью скоростными лифтами новой модели KONE Mono Space: один - для обслуживания подземного паркинга, четыре - для обслуживания надземных этажей (офисы, ресторан, конференц-блок). Есть также 2 кухонных лифта для обслуживания ресторана.

В здании существует централизованное администрирование, которое включает в себя обслуживание мест и систем общего пользования, уборку и охрану, что обеспечивает высокие стандарты жизнеобеспечения и безопасности для арендаторов.

Высокий уровень безопасности обеспечивается:

Для обеспечения функционирования здания по наивысшим современным стандартам класса А, используются следующие системы и решения:

Здание является полностью доступным для людей с ограниченными возможностями, в том числе имеет необходимое количество парковочных мест для инвалидов.

Окружение, инфраструктура

ASTRAL бизнес-центр расположен в одном из самых привлекательных и быстрорастущих районов города вблизи аэропорта София на пересечении бульвара Христофора Колумба и улицы Продана Таракчиева.

За последние три года район аэропорта София зарекомендовал себя как один из наиболее быстро растущих районов бизнес застройки в столице.

На бульваре Христофора Колумба расположились такие крупные бизнес-проекты, как Автоюнион Центр, бизнес-центр Порше, София Аэропорт Центр, а также здания офисов таких логистических компаний, как DHL, Unimasters Solutions и TNT.

Транспортная доступность

Вход в здание осуществляется с угла на пересечении бульвара Христофора Колумба и улицы Продана Таракчиева (один из пионеров болгарской авиации) через просторный светлый квадратный холл со стойкой администратора.

Парковка - в подземном паркинге и вдоль прилегающих улиц.

Въезд на подземную парковку осуществляется по открытой рампе с юго-восточной части здания со стороны бульвара Христофора Колумба.

Рядом находятся остановки автобусов 84 и 384, метро Аэропорт София (терминал 2) - 10 минут пешком.

Центр города - 11 км (18 минут на машине).

Текущее использование

ASTRAL - это действующий бизнес-центр класса А.

Помещения бизнес-центра сдаются в аренду.

На 2014 год средняя ставка арендной платы составляла 8-10 евро/кв.м, такса за обслуживание - 2 евро/кв.м.

Справки по телефону:

+7 (921) 7411723 - Владислав Бушуров

На рисунке: QR-код номера телефона +7(921)7411723

Иллюстрации к описанию объекта "Современный бизнес-центр класса А в районе аэропорта София (Болгария)"

На фото: светлый просторный холл офисного помещения, слева сполшное остекление от пола до потолка, потолки навесные с встроенными светильниками, полы - ковролин серого цвета

На фото: часть офисного помещения для проведения совещаний, большой прямоугольный стол, офисные стулья и кресло руководителя, потолки - навесные с встроенными светильниками, на потолке установлен проектор, полы - ковролин синего цвета

На фото: часть помещения столовой, обеденные столы на 4 человек, мягкие стулья у столов, справа - сплошное остекление, слева - холодильные шкафы с напитками, на потолке - вытяжки вентиляции и встроенные светильники, полы - линолеум

На фото: лифтовый холл, два лифта, выход на пожарную лестницу, на потолке - датчик пожарной сигнализации, встроенные светильники

На фото: вид с высоты здания бизнес-центра на городские кварталы и аэропорт, городские постройки, сооружения и площадки аэродрома, самолеты на стоянках

На фото: вид на здание сверху, видна вся кровля последнего этажа, газон, стеклянное ограждение полной высоты по всему периметру, в центре  - вертолетная площадка, за ней элементы системы кондиционирования и вентиляции

На фото: фасад 9-этажного офисного здания в вечернее время, полное остекление фасада, галерея на втором и третьем этажах, перед зданием с левой стороны - огороженная площадка для парковки автомобилей, с правой стороны - тротуар и проезжая часть автодороги

На рисунке изображен план этажа. На плане приведена возможная планировка этажа для варианта - 1 офис на этаже, указано название и класс бизнес-центра, этажноть, год постройки, тип фасада и адрес здания, общая площадь здания и офисная площадь этажа

На рисунке изображен план этажа. На плане приведена возможная планировка этажа для варианта - 2 офиса на этаже, указано название и класс бизнес-центра, этажноть, год постройки, тип фасада и адрес здания, общая площадь здания и офисная площадь этажа

На рисунке изображен план этажа. На плане приведена возможная планировка этажа для варианта - 3 офиса на этаже, указано название и класс бизнес-центра, этажноть, год постройки, тип фасада и адрес здания, общая площадь здания и офисная площадь этажа

На рисунке изображен план этажа. На плане приведена возможная планировка этажа для варианта - 4 офиса на этаже, указано название и класс бизнес-центра, этажноть, год постройки, тип фасада и адрес здания, общая площадь здания и офисная площадь этажа